한국토지주택공사(LH)가 '신길4구역', '녹번동근린공원', '송중동 주민센터 인근' 등 도심 공공주택 복합사업 3개 지구(총 5032호)의 지구지정에 이어 주택공급 속도를 끌어올리기 위해 후속 절차에 착수했다고 16일 밝혔다.
도심 공공주택 복합사업은 민간 재개발이 지연되거나 어려움을 겪는 노후 도심을 대상으로 LH 등 공공기관이 직접 사업시행자로 참여하는 정비 방식이다.
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| ▲ 신길4구역 사업지구 위치도. [LH 제공] |
용적률 인센티브 제공 등을 통해 사업성을 크게 개선하고 복잡한 인허가 절차를 단순화하여 신규 주택을 신속하게 공급하는 것이 특징이다. 지난 2021년 처음 도입된 이후 LH는 현재까지 총 44곳에서 7만3000호 규모의 도심복합사업을 추진하고 있다.
국토교통부는 최근 해당 3개 지구를 도심복합사업 지구로 공식 지정했다. 각 지구별 세부 개발 구상은 다음과 같다.
신길4구역 지구는 5만1824.97㎡ 부지에 1273호가 들어설 예정이다. 여의도를 비롯한 서울 주요 업무지구와의 우수한 접근성을 바탕으로 직주근접을 희망하는 주거 수요를 흡수하는 핵심 배후 주거지 역할을 담당하게 된다.
녹번동근린공원 지구는 9만1162.0㎡ 면적에 2676호 규모로 조성된다. 지하철 3호선과 6호선이 지나는 불광역 및 녹번역과 인접해 도심 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라, 인접한 2개 근린공원을 품은 쾌적한 자연 친화적 주거 환경을 자랑한다.
송중동 주민센터 인근 지구는 3만6322㎡ 부지에 1083호가 공급된다. 지하철 4호선 미아사거리역과 개통 예정인 동북선 창문여고역이 도보권에 위치해 대중교통 이용이 편리하다. 특히 지구 남측의 장위12, 미아16 등 인접 도심복합사업이 완료되면 향후 약 3000세대 규모의 대형 주거 타운이 형성될 것으로 예상된다.
LH는 이번 지구지정에 이어 복합사업계획 승인을 차질 없이 이끌어내기 위해 시공사를 뜻하는 복합사업참여자 선정 등 후속 절차에 속도를 낼 방침이다.
우선 사업 기획 단계부터 주민과의 다각적인 소통 체계를 구축해 지역별 특성과 주민 요구를 정교하게 반영한 사업 계획을 수립한다. 입찰을 희망하는 건설사에 관련 도면과 설계지침을 사전에 제공함으로써 시공사 선정 기한을 대폭 단축할 계획이다.
더불어 설계와 시공을 하나로 묶어 공모하는 통합공모 방식을 도입한다. 이 방식을 적용하면 민간 건설사가 설계부터 인허가, 시공까지 일전 과정을 책임지고 수행하게 되어 민간 특유의 창의적인 기술력과 노하우를 주택 건설에 녹여낼 수 있다. 이에 따라 공공주택의 품질 향상은 물론, 별도의 현상설계 절차를 생략할 수 있어 전체적인 사업 기간 역시 획기적으로 줄어들 것으로 전망된다.
LH 관계자는 "도심 내 주택공급 확대와 노후 주거환경 개선을 위해 지구지정에 이어 사업 추진에 속도를 낼 것"이라고 말했다.
KPI뉴스 / 설석용 기자 ssyasd@kpinews.kr
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