미국 조지아주 사바나 지역 부동산 시장에 매매와 임대 시장이
극명하게 엇갈리는 양극화 현상이 나타나고 있다. 현대자동차그룹 메타플랜트(HMGMA)의 대규모 일자리 창출 효과에 따른 현상이다.
미국 연방 주택도시개발부(HUD)의 지난 3일 시장 분석에 따르면, 안정적인 고용 인구 유입에 힘입어
주택 매매가는 꾸준히 상승하는 반면 특수를 노리고 쏟아진 아파트 임대 물량은 역대급 공실 사태를
맞고 있다.
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| ▲ 미국 사바나 주택시장 양극화. [HUD자료 활용 제미나이 생성] |
탄탄한 실거주 수요가 떠받친 매매 시장
지난해 말 1200명의 인력으로 가동을 시작한 현대차 메타플랜트와 2028년 2단계 공장 완공 기대감은 현지 매매
시장의 강력한 '하방 경직성'으로 작용하고 있다. 2025년 평균 주택 담보 대출 금리가 6.6%까지 오르며
전체 거래량은 전년 대비 5% 감소했지만, 평균
주택 가격은 오히려 5% 상승했다. 1.9%의
낮은 공실률을 유지하며 3년 내 약 3625채의
신규 주택 수요가 발생할 것으로 예측되는 등 안정적인 균형을 이루고 있다.
'현대차 특수' 오판한
임대 시장의 붕괴
반면, 임대 시장은 건설사들의 과도한 선제 투자가 부메랑이
되어 돌아왔다. 2022년 이후 사바나 지역에는 매년 평균 2475세대의
새 아파트가 쏟아졌으나, 실제 시장에서 소화(Absorption)된
물량은 절반에도 못 미치는 1100세대에 불과했다.
그 결과 2025년 4분기
아파트 공실률은 1년 전(11.7%)보다 급등한 17.0%를 기록하며 시장이 심각한 초과 공급 상태에 빠졌다. 다급해진
임대인들이 월세를 전년 대비 2% 인하하며 세입자 유치에 나서고 있지만 상황 반전은
쉽지 않다.
현재 건설 중인 2550세대와 기존의 막대한 공실 물량만으로도
향후 3년간 예상되는 임대 수요 전체를 충당하고도 남기 때문이다. 지역 최대 민간 고용주로 떠오른 현대차의 위상이 역설적으로 사바나 주택 시장에 명암을 드리우고 있다.
KPI뉴스 / 류순열 기자 ryoosy@kpinews.kr
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