전세사기·깡통전세 불안에 연립·다세대 ↑ 부동산 정보 조사업체 부동산R114가 올해 들어 수도권 월세 거래 비중이 아파트는 감소하고 연립·다세대는 증가했다고 15일 밝혔다.
아파트 월세 비중 감소는 전셋값 약세가 지속되고 대출이자 부담이 완화되면서 전세로 돌아서는 임차인이 늘어난 영향이라고 분석했다. 연립·다세대 월세 증가는 전세사기·깡통전세 불안 여파에 일부 빌라 임차인들이 저렴한 아파트 전세로 갈아타거나 월세로 돌아섰기 때문으로 파악했다.
부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1월~6월 12일까지 계약된 수도권 아파트 월세 거래 비중은 40.4%(총 30만9518건 중 12만5067건)로 집계됐다. 금리 상승 부담으로 월세 선호가 두드러졌던 지난해 하반기(45.2%)에 비하면 4.8%포인트 줄었다.
반면, 연립·다세대 월세 비중은 2022년 상반기 37.6%, 하반기 41.0%, 올해 상반기 46.2%로 증가세를 보였다. 특히 서울 구로·금천·중구, 경기 고양시 덕양구, 파주시, 인천 동구 등지에서 올해 상반기에 연립·다세대 월세 거래 비중이 직전 반기 대비 10%포인트 이상 늘었다.
전세 사기와 깡통전세 우려가 커진 지역을 중심으로 보증금을 안전한 수준까지 낮춘 월세 계약 수요가 늘어난 것으로 보인다.
수도권 아파트 시장은 전세 수요가 증가하면서 월세 거래 가격이 지난해 하반기보다 낮아졌다.
2022년 하반기~올해 6월 12일 기간 중 1건 이상 월세 계약이 체결된 수도권 아파트 2만5811건(동일 단지·면적·층 기준)에 대해 평균 환산보증금을 계산한 결과, 올해 상반기 월세 환산보증금은 3억1157만 원으로 지난해 하반기(3억5435만 원)에 비해 12.1% 낮아졌다.
이를 지역별로 보면 서울이 5억1921만원→4억5415만원(-12.5%), 인천 2억376만원→1억7994만원(-11.7%), 경기 2억6587만원→2억3528만원(-11.5%)으로 하락했다.
여경희 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "월세 산정 기준이 되는 전셋값 하락 폭이 둔화하고, 직전 대비 오른 가격에 거래되면서 월세 하락 방어가 가능할 것"이라고 전망했다. 이어 "빌라 등 비아파트 유형이 주택, 입주 물량이 많거나 역전세 우려가 큰 지역에서는 낮은 가격의 월세 거래가 이어질 것으로 보인다"고 분석했다.
KPI뉴스 / 박정식 기자 pjs@kpinews.kr
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