내년 수도권 집값이 소폭 하락할 것이라는 전망이 나왔다.
한국건설산업연구원은 5일 서울 논현동 건설회관에서 '2020년 건설·부동산 경기전망 세미나'를 열고 내년 전국 주택 매매가격이 0.8% 하락할 것이라고 예측했다.
지역별 주택가격은 수도권이 0.3% 하락하고 지방은 1.2% 내릴 것으로 전망돼 지방 주택시장의 침체가 깊어질 것으로 예상됐다.
내년 거시경제 여건이 악화하면서 주택시장의 여건이 불투명하질 것으로 보이지만 저금리 장기화로 안전자산 선호경향이 더 강해져 주택 가격 하락폭은 크지 않을 것으로 분석됐다.
최근 서울 주택시장에서 일부 과열 현상이 나타나고 있지만 정부의 규제 정책으로 인해 주택 수요는 제한적일 것으로 예상됐다.
김성환 부연구위원은 "주택소비 주력 계층이 과거 50대 이상에서 최근에는 30∼40대로 이동하고 있다"며 "30∼40대의 경우 소득대비 금융부채가 많아 주택수요는 제한적일 수밖에 없다"고 분석했다.
지방은 미분양 주택이 누적돼 어려움이 지속할 것으로 보이지만 수요 증가에 비해 공급 감소폭이 커 수급상황은 소폭 개선될 것으로 전망됐다.
건산연은 내년 전국의 주택 전셋값은 1.0% 하락할 것으로 예상했다. 수도권은 3기 신도시 대기 수요가 전세 시장으로 유입되고, 지방은 집값 상승에 대한 기대감이 줄어 매매 수요가 전세로 전환하는 경우가 많을 것으로 관측됐다.
내년 주택 인허가 물량은 45만가구로 올해보다 소폭 줄어들 것으로 전망했다.
내년 건설 공사 수주액은 올해보다 6%가량 감소한 140조원으로 최근 6년 새 가장 낮은 수준을 나타내고 건설 투자도 올해보다 2.5% 감소할 것으로 예상했다.
KPI뉴스 / 윤재오 기자 yjo@kpinews.kr
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