수도권 집값 놓고 상승-하락 전망 엇갈리기도
올해 주택가격 하락 요인 1순위는 '대출규제'
부동산 전문가들이 내년 집값이 떨어질 것이라는 데 입을 모았다.
26일 KB금융지주 경영연구소가 발표한 '2019년 KB부동산 보고서'에 따르면 부동산 시장 전문가 112명 중 70.5%는 내년 전국 주택 매매가가 떨어질 것으로 예상했다. 하락폭은 1~3%가량일 것이라는 응답이 31.3%로 가장 많았고, 3~5% 하락을 점치는 비중도 17.0%에 달했다.
지역별로는 비수도권 지역 주택시장 하락을 점친 응답이 87.5%였고, 이 가운데서도 5% 이상 떨어질 것이라는 응답이 19.6%였다. 수도권의 경우 집값 상승 전망이 58.9%로 다소 사정이 나았다. 비수도권은 하락 가능성이 높고 수도권은 소폭이지만 오를 것이란 관측이다.
주택 거래량 역시 줄어들 것이라는 시각이 우세했다. 내년도 주택매매 거래량이 올해보다 감소할 것이라는 전망은 64.3%로 집계됐다. 비수도권의 거래량 감소 전망은 77.7%였다.
부동산 시장이 얼어붙은 원인으로는 정부의 부동산 대책을 꼽았다. 정부가 내놓은 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출 관련 규제와 다주택자 양도세 중과, 종부세·보유세 강화 등 세제 대책이 영향을 미쳤다는 것이다. 또한 국내 경기침체와 그간 과도했던 매매가 상승에 따른 부담감도 원인으로 지목됐다.
이 같은 하락전망은 부동산 중개업소와 은행 프라이빗 뱅커(PB)에서도 동일하게 관측됐다. KB 협력 공인중개사 512명을 대상으로 설문한 결과 내년 전국 주택매매가격 하락을 점친 비중이 76.3%에 달했다.
10명 중 7명꼴인 68.4%는 서울·경기 집값도 내려갈 것이라고 예측했다. 앞서 수도권은 소폭 상승할 것이라는 부동산 시장 전문가들의 전망과는 엇갈린 셈이다. 이들은 서울 집값 하락 예측의 요인으로 △정부의 부동산 규제책(45.5%) △급등한 주택가격 부담감(27.8%) 등을 들었다.
연구소는 "서울 상승폭이 둔화하면서 전반적으로 안정적인 시장이 되고 비수도권 지역은 가격 하락폭이 더 커지면서 경기침체에 대한 우려가 확대할 가능성이 높다"고 말했다.
KPI뉴스 / 김이현 기자 kyh@kpinews.kr
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