고가 아파트 거래 80%는 '강남3구'에서 이뤄져 서울 아파트 매매 거래가격 상위 10%의 평균 가격이 처음으로 20억 원을 돌파했다.
20일 직방이 서울 아파트 매매 실거래가(16일까지 집계)를 분석한 결과, 지난해 아파트 매매 거래가격 상위 10%의 평균가격은 21억3394만 원으로 조사됐다.
이는 역대 최고 가격으로, 2018년 17억5685만 원보다 3억7709만 원(21.5%) 상승했다. 5년 전인 2015년과 비교하면 약 9억 원 이상 올랐다.
하위 10% 평균 매매거래가격인 2억2670만 원의 9.41배 수준이다. 2015년 6.92배 차이나던 거래액은 2017년 7.61배로 차이가 벌어졌고, 2018년 8.19배, 2019년 9.41배까지 확대됐다. 아파트 매매시장이 과열됐던 2006년 10.68배 이후로 최대 차이다.
지역별 거래비중은 지난해 강남3구가 80.60%를 차지하면서 다시 확대됐다. 신흥 고가아파트가 확대되던 마용성(마포·용산·성동구)은 2018년 15.4%에서 2019년 9.6%로 줄어들었다.
상위 10%의 매매거래가격 동향을 살펴보면 최근 아파트 가격 상승을 주도하는 지역에 대한 정부의 판단이 비교적 정확하다는 게 직방의 분석이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "정부가 고가 아파트 매매시장에 집중적인 규제를 내놓고 있는 만큼 올해 고가 아파트 시장은 지난해와 같은 가격 상승이 재현되기는 쉽지 않을 것"이라며 "고가 아파트 거래는 크게 줄겠지만 실제 거래 가격 하락과 중하위 거래 시장의 가격 안정까지 이끌어낼지는 불명확하다"고 말했다.
KPI뉴스 / 김이현 기자 kyh@kpinews.kr
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