강남권의 일부 재건축 단지, 추가 상승 바람
정부, '주택시장 안정화 역점' 추가규제 경고
지난해 오늘 '8·2대책'이 발표된지 꼭 1년을 맞은 지금 서울의 주택시장이 다시 불안한 조짐을 보이고 있다.
박원순 서울시장이 지난달 불지핀 서울 여의도와 용산 일대의 아파트 시장은 매물이 품귀 현상을 빚으며 가격은 하루가 다르게 치솟고 있다.
강남권의 일부 재건축 단지들도 저가 매물이 팔린 뒤 호가가 올라 추가 상승 가능성이 커지고 있다.
이 때문에 지난해 한여름 휴가철에 기습적으로 내놨던 '8·2대책' 약발이 다하고 1년 만에 또다시 시장 안정을 위한 여름 대책이 나오는 게 아니냐는 전망이 나오고 있다.
2일 정부가 보도자료를 배포해 "주택시장 안정에 역점을 두겠다"고 경고한 것도 사전 구두개입을 통해 추가 상승을 막아보겠다는 것으로 보인다.
한국감정원 조사에 따르면 지난달 서울의 주택(아파트·단독·연립 등 포함)가격은 전월 대비 0.32% 상승했다. 6월(0.23%)에 이어 두 달 연속 오름폭이 증가한 것이다.
이 중 아파트는 0.34%로 전국 광역 시·도 기준으로 가장 상승폭이 컸다. 지방의 아파트값이 지난달 0.33% 하락한 것과 대조적이다. 서울 아파트 가격이 뛰기 시작한 것은 급매물이 해소되고 있기 때문이다.
하반기 주택시장의 가장 큰 변수로 지목됐던 보유세 개편안에서 증세 대상이 초고가주택·다주택자에 집중되자 보유세 인상폭이 크지 않을 것으로 예상되는 주택을 중심으로 매수 대기자들이 매수에 나선 것이다.
서울부동산정보광장 관계자는 "올해 4월 양도소득세 중과 시행 이후 급감하기 시작한 서울 아파트 거래량은 지난 6월 4천800건까지 줄었다가 지난달 다시 5천638건으로 거래량이 증가했다"고 밝혔다.
이는 지난해 7월 거래량(1만4천460건)에 비해서는 절반도 안 되는 수준이다. 하지만 한동안 관망하던 매수자들이 다시 집을 사기 시작했다는 점에 정부는 긴장하고 있다.
주택거래신고일이 계약후 60일인 것을 감안하면 통계상 비수기인 8월과 9월까지 거래량이 늘어날 가능성이 크기 때문이다.
이런 와중에 서울시의 대규모 개발계획이 꿈틀거리기 시작하면서 서울 주택가격 상승세에 기름을 붓고 있다.
특히 여의도는 지난달 초 박원순 서울시장의 '신도시급 통합개발' 발언 이후 매물이 일제히 자취를 감췄다.
김현미 국토교통부 장관이 지난달 23일 국회에서 "대규모 개발은 정부 협의가 필요하다"며 불편한 심기를 드러냈으나 곧바로 박원순 시장이 "도시계획입안권은 시에 있다"고 맞받아치면서 시장의 기대감은 현재까지도 잦아들지 않고 있다.
여의도 지역 한 부동산 중개업자는 "이 일대 재건축 대상 아파트의 호가는 최근 한 달 새 1억∼2억원 가량 오른 채 매물이 없어 거래를 못 할 정도"라고 주장했다.
영등포구 여의도동의 B공인 관계자는 "외부의 투자 문의가 과거보다 10배가량 늘었는데 소유자들은 앞으로 종상향 등에 대한 가능성을 기대하며 매물을 거둬들였다"며 "최소한 서울시의 마스터플랜은 보고 결정해도 늦지 않는다는 입장"이라고 말했다.
여의도동 K공인 대표도 "기존 재건축을 준비하던 곳들은 재건축이 늦어질까봐 걱정하지만 통합개발의 메리트가 크기 때문에 별다른 불만은 없다"며 "되레 목화아파트처럼 리모델링을 검토하던 단지들도 다시 재건축을 기대하고 있다"고 설명했다.
용산구는 미군기지 호재에다 서울시가 서울역까지 연계한 개발 마스터플랜을 이달 중 발표할 것으로 알려지면서 가격이 급등하고 있다.
이 지역 부동산 중개업자들은 "용산 한강로·문배동 일대 아파트 단지는 최근 한 달 만에 호가가 1억∼2억원가량 올랐다"고 말했다.
KPI뉴스 / 김문수 기자 moonsu44@kpinews.kr
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