(촬영일 26년 9월 30일)
📌 강관우의 의식주주 좋아요와 구독은 더 좋은 콘텐츠 제작에 큰 힘이 됩니다.
🏗️ 40년 된 집은 계속 버틸 수 있을까요?
서울과 수도권의 노후 아파트가 본격적인 재건축 국면으로 들어가면서 이제 중요한 건 단순한 ‘오래된 아파트’가 아니라 어떤 땅에 어떤 도시를 다시 만들 것인가라는 질문입니다.
🏙️ 특히 분당·일산·평촌·산본 등 1기 신도시에서는 재건축 사업이 지역별로 속도 차이를 보이고 있습니다. 9월 들어 분당은 추가 특별정비구역 선정이 진행됐고, 일산 등 다른 지역과 사업 진도에도 차이가 나타나고 있습니다.
🔥 잠실주공5단지도 사업시행인가 이후 조합원 분양신청에 들어가면서 다시 시장의 관심을 받고 있습니다. 전용 84㎡ 조합원 추정 평균 분양가는 약 30억3천만원으로 제시됐고, 재건축 초과이익환수 부담과 추가분담금 등이 함께 변수로 등장합니다.
📚 결국 재건축은 단순히 낡은 아파트를 새 아파트로 바꾸는 작업이 아닙니다. 토지의 희소성, 용적률, 도시계획, 자산가치가 한꺼번에 재편되는 과정입니다. ‘랜드 트랩’과 ‘랜드 파워’, 그리고 서울의 도시계획 역사를 함께 놓고 보면 왜 특정 지역의 땅이 계속 높은 가치를 갖는지도 다르게 보입니다.
💵 그런데 마지막 변수도 있습니다. 미국 10년물 국채금리가 9월 말 5.22%까지 오르며 2007년 이후 최고 수준을 기록했습니다. 금리가 높아질수록 주택담보대출과 PF, 재건축 사업비 조달에도 영향을 줄 수 있는 만큼 부동산 시장에서 미국 장기금리까지 함께 봐야 하는 이유를 짚어봅니다.
김열매 대표와 함께 노후주택·1기 신도시 재건축·잠실주공5단지 그리고 미국 국채금리까지, 지금 부동산 시장을 움직이는 변수를 깊게 살펴봅니다.
#강관우 #의식주주 #김열매 #부동산 #부동산투자 #부동산전망 #건설주 #현대건설 #대우건설 #DL이앤씨 #IPARK현대산업개발 #삼성물산 #삼성E&A #원전 #데이터센터 #해외수주 #주택시장 #밸류에이션 #주식투자 #투자전략 #per #pbr
[저작권자ⓒ KPI뉴스. 무단전재-재배포 금지]
